Vergleich der einzelnen Sanierungsobjekte

Die Grafik zeigt einen Zeitachse, die das Baujahr und die Umbau- bzw. Sanierungsjahre der verschiedenen Projekte darstellt. Die meisten der untersuchten Gebäude wurden zwischen 1950 und 1980 gebaut. Einige Gebäude wurden mehrfach saniert bzw. die Sanierungsmaßnahmen wurden in mehreren Teilschritten durchgeführt. Ein Grund dafür können auch die gestiegenen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort oder auch veränderte Nutzungsanforderungen sein.

Für künftige Planungen könnten diese Daten in der Praxis dafür genutzt werden:

• Sanierungszyklen vorherzusagen
• energetische Modernisierungsstrategien zu entwickeln, z.B. durch die Entwicklung gezielter Förderprogramm und Sanierungskonzpete für bestimmte Baualterklassen
• Investitionen langfristig zu planen
• den Zeitpunkt der Sanierung mit der Einführung einer neuen Technologie zu verknüpfen und die Gebäude so zukunftsfähig zu machen

Die abgebildete Tabelle zeigt eine die Auswertung der Maßnahmen der einzelnen Projekte im Bereich der Gebäudetechnik im Vergleich. Die Abbildung gibt einen Überblick darüber, welche energetischen oder baulichen Maßnahmen in den verschiedenen Projekten umgesetzt wurden oder bereits vorhanden waren.

Die am häufigsten durchgeführten Maßnahmen betreffen die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle, wie Dämmung sowie der Austausch von Fenstern und Türen.

Diese Vorgehensweise lässt sich durch mehrere Faktoren begründen:

• Kosteneffizienz: Die Investitionen für diese Maßnahmen sind im Vergleich zu komplexen anlagentechnischen Lösungen oft überschaubarer.
• Planbarkeit: Der Umfang und Zeitrahmen solcher Arbeiten lässt sich relativ genau kalkulieren, was die Projektplanung erleichtert.
• Geringere Komplexität: Im Gegensatz zum Austausch der gesamten Anlagentechnik sind Eingriffe an der Gebäudehülle technisch weniger anspruchsvoll und erfordern in der Regel keine umfassenden Änderungen an der bestehenden Infrastruktur.
• Unmittelbare Wirksamkeit: Verbesserungen an der Gebäudehülle führen direkt zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs und einer Steigerung des Wohnkomforts.
• Grundlage für weitere Optimierungen: Eine gut gedämmte Gebäudehülle bildet die Basis für die effiziente Nutzung moderner Heiz- und Kühlsysteme, die in einem späteren Schritt implementiert werden können.

Die Installation von Photovoltaikanlagen erweist sich als die zweithäufigste Modernisierungsmaßnahme in den untersuchten Projekten.

Zurückzuführen ist dies auf:

• Attraktive Förderprogramme: Staatliche Zuschüsse und finanzielle Anreize spielen zweifellos eine bedeutende Rolle bei der Entscheidung für Photovoltaik. Die Verfügbarkeit von Fördermitteln senkt die Einstiegshürde für Hausbesitzer und Investoren erheblich.
• Steigende Energiekosten: Der Wunsch nach Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen motiviert viele zur Eigenstromerzeugung.
• Umweltbewusstsein: Das wachsende ökologische Bewusstsein fördert die Bereitschaft, in erneuerbare Energien zu investieren.
• Technologischer Fortschritt: Verbesserte Effizienz und sinkende Preise für Solarmodule machen die Technologie zunehmend attraktiver.

Die Grafik stellt den zeitlichen Ablauf der Sanierung da. Zu erkennen ist, dass in den wenigsten Fällen die Sanierung bereits vor dem Einzug abgeschlossen war.

Die Maßnahmenverteilung zeigt, wie auch in der folgenden Grafik bestätigt, dass die häufgsten Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt werden. In der zeitlichen Abfolge lässt sich als Muster erkennen, dass zuerst die Gebäudehülle ertüchtigt wird und dann die technischen Installationen folgen. Gelegentliche Umbau- oder Anbaumaßnahmen sind in der Regel mti der Arbeiten an der Gebäudehülle verknüpft.

Die Grafik zeigt den Vergleich der Kosten der Einzelmaßnahmen für die Sanierung.

Auffällig sind die insgesamt hohen Kosten von Projekt 11, dies liegt daran, dass der Ausgangszustand sehr schlecht war (Baracke) und eine Komplettsanierung auch des Gebäudes durchgeführt werden musste. Es war in diesem Fall keine rein energetische Sanierung.

Deutlich wird, dass in der Regel die Kosten für Wandsanierung, gemeint ist hier vor allen Dingen die Dämmung sowie der Austausch der Fenster und Türen, im Vergleich zu den Kosten für die Anlagentechnik (Heizung/Sanitär) gering ist (siehe Projekt 1).

Dies bestätigt die Vermutung, die bereits bei der Grafik zum Vergleich der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen aufgestellt wurde, dass der Austausch der Anlagentechnik sehr viel kostenintensiver und komplexer ist, als die Sanierung der Gebäudehülle.

Die detaillierte Grafik verdeutlicht, dass es auch Projekte gab, bei denen die Energiekosten nach der Sanierung gestiegen sind.

Dies ist bei Projekt 10 auf den Familienzuwachs zurückzuführen. Die zuvor zweiköpfige Familie, war nach Abschluss der Sanierungsarbeiten auf eine fünfköpfige Familie angewachsen.

Bei Projekt 14 wurde als Angabe für die höheren Kosten der Zeitraum der Evaluation angegeben, durch den Ukrainekrieg, waren hier die Gaskosten explosionsartig angestiegen.

Und Projekt 21, stellte von Gasversorgung auf Wärmpumpe um, so dass die STromkosten nach der Sanierung wesentlich höher waren. Zusätzlich ist die Familien um zwei Personen angewachsen, so dass nicht nur der Energie-, sondern auch der Wasserverbrauch angestiegen ist.

Betrachtet man die Durchschnittwerte der einzeln abgefragten Attribute, wird deutlich, dass insbesondere die Verbesserung des Wohnkomforts, der Raumtemperatur, des Tageslichteinfalls sowie die Raum- und Luftqualität zu der hohen Zufriedenheit beitragen. Lediglich die Geräuschentwicklung und das Lüftungsverhalten schneiden etwas schlechter ab.

Dies kann dadurch begründet werden, dass die eingebauten Wärmepumpen häufig Luftwärmepumpen sind, die im Außenbereich aufgestellt werden und dadurch hörbarer sind als die bisherigen verwendeten Heizsysteme.

Das Lüftungsverhalten muss nach einer energetischen Sanierung in der Regel angepasst werden, was zu Beginn für die Nutzer häufig lästig ist. Die Gebäudehülle ist deutlich luftdichter, der natürliche Luftaustausch durch die bisher vorhandenen Ritzen und Fugen wurde stark reduziert, so dass das regelmäßige, aktive Stoßlüften notwendig ist, um Schimmelbildung zu vermeiden.